大家好，今天给各位分享上海连续两笔大额成交！上半年上海大宗交易总额达323亿元的一些知识，其中也会对进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

01公司和个人停止购买房产。

据市场消息，近日，某服装企业购入普陀中海中心D栋9至13层，共计7761.9平方米。

资料显示，中海中心位于普陀真如城市副中心核心商圈。它是上海市中心地区最大的城中村改造项目，规划总建筑面积约98万平方米，包括商业建筑、甲级写字楼、公共文化设施、高档住宅等。其中，超甲级写字楼6栋，其中两栋建筑高度分别为200米、230米的标志性塔楼。 A栋11万平方米写字楼已出租，C栋7.1万平方米写字楼已全部出售，剩余B、D、E、F栋写字楼可供出租出售，总面积约13.8万平方米。

与此同时，一个商业项目在上海拍卖。此次拍卖吸引了三人报名。其中一位注册买家从未出价。另外两位富豪在过去四个小时内疯狂加价了84轮。而本次拍卖有84次延迟提价，最终成交价较起拍价高出5800万元。最终成交金额为2.28亿元，接近评估值2.43亿元。

拍卖房产地址：上海市徐汇区凯旋路1688弄1-2号1-3层、4-5层

拍卖标的：上海裕达投资管理有限公司

建筑面积：8956.01平方米

购物中心1-3层商业面积5187.42平方米

4-5层3768.59平方米其他

房屋类型：商场商业竣工日期：2001年

年租金：1510万

租赁情况：维凯医疗覆盖一、二、三层。

合同面积：4026.63平方米

租赁期限：13年零1个月（2021.03.01-2034.03.31）

租金：2024.04.01后，6元起，每两年上涨6%

亚朵有3层、4层、5层。

合同面积：4912.87平方米

租赁期限：9年零5个月（2024.06.01-2033.10.31）

租金：3.5元/平方米/天

增量：每两年增加6%。两家公司目前年租金加起来为1510万（不包括40个车位的收入）

土地用途：住宅用地面积：10427.00平方米

评估价：2.43亿元起拍价：17010万元（评估价折30%）

02上海上半年散货总量323亿

世邦魏理仕数据显示，2024年上半年，上海房产投资市场录得50笔交易，总交易金额323.3亿元，较去年同期小幅下降6.6%。市场情绪仍在缓慢恢复，资产价格已进入触底阶段，房地产投资表现逐渐分化，核心资产投资吸引力日益增强。上半年成交量约12%位于陆家嘴、南京西路等传统核心商圈。

从目标物业类型来看，从成交数量来看，写字楼成交仍是主流，占比60%。受工业用地公司股权变动监管趋严影响，上半年商务园区相关资产交易规模相对有限；另一方面，企业买家购买全层商业办公楼进行投资的趋势仍在继续。与此同时，金融、半导体、交通、传统制造等行业的优质企业纷纷购买整栋物业自用。

此外，酒店物业的投资再次增加，与零售物业交易一起排名第二，占比14%。除传统房地产企业外，个人或企业买家完成的酒店或酒店式公寓的交易也日趋活跃；而在零售物业交易中，通过止赎购买商铺或购物中心也成为不少企业买家的主要选择。

从买家类型来看，企业买家占一半，其中近40%的交易为投资性物业。以个人和宗教团体为代表的新兴投资者的投资热情持续高涨。例如，天主教青年会在一年内完成了三笔交易。另一方面，房地产企业、机构投资者、房地产基金等传统投资者表现出较为谨慎的投资情绪，合计占比20%。上半年布局的投资标的主要集中在长租公寓、酒店和零售物业。与当前消费复苏相关的资产类型。